Содержание
- Торги по банкротству
- Конфискованное имущество приставов
- Залоговое имущество банков
- Государственное имущество
- ЭЦП для торгов
Торги по банкротству, судебные аукционы – популярное сегодня вложение денег, которое в дальнейшем принесет прибыль. Купить движимое (недвижимое) имущество за 60 процентов от реальной цены вполне законно и возможно. Согласно Законам РФ имущество банкрота, объекты залога или конфиската могут быть распроданы, а значит куплено любым желающим.
Торги по банкротству
Приобретение различного имущества на торгах – достаточно прибыльное направление бизнеса, но есть свои нюансы. Для начала, нужно ориентироваться на рынках недвижимости, автотранспорта, земли и прочее. Иначе можно скупить неликвид, который затем будет трудно реализовать. Еще одна трудность: выставляемые на торги объекты не всегда можно увидеть или «пощупать» до покупки. Поэтому лучше заранее изучить юридические тонкости на рынках продаж различного имущества.
Торги на аукционах по банкротству проходят в три этапа. На первом этапе имущество банкрота выставляется по рыночной цене и проводятся торги на повышение. На втором этапе цену продажи снижают на 10, а то и 30 процентов. И также идет торг на повышение цены продажи. Но, если по результату двух этапов торга победитель не определен, приступают к публичным предложениям.
Этот третий этап наиболее выгоден для инвестиций. Потому что теперь объекты продажи выставляются с понижением стоимости. Где порядок понижения определяет арбитражный управляющий. Узнать о торгах можно из официальных источников или на площадках, где проводят торги по банкротству. Также есть серверы-агрегаторы, которые систематизируют всю информацию, как с торговых площадок, так и из официальных источников.
Конфискованное имущество приставов
Реализация арестованного или конфискованного имущества через аукционы популярна среди инвесторов. На таких аукционах довольно дорогие объекты имущества можно приобрести по сравнительно низкой цене. При приобретении движимого-недвижимого имущества возможна экономия до 50 процентов от реальной цены. Потому что организуются такие аукционы с целью распродать объекты конфиската как можно быстрее.
Согласно действующему российскому законодательству за 15 дней до аукциона государственные приставы обязаны направлять в средства массовой информации объявление о продажах. Где будет указано: место и дата проведения торгов, а также минимальная цена лота(объекта) на реализацию. Как правило, это государственные СМИ или специализирующиеся на теме финансов.
Дома, автотранспорт или квартиры на таких торгах выставляются крайне редко. Чаще всего реализуется конфискат предприятий (читайте нашу статью Как продать бизнес), коммунальный ресурс:
- технические средства и оборудование;
- производственные материалы;
- сооружения и земельные участки.
Залоговое имущество банков
Банковским залогом, как гарантией перед банком, может быть кредитуемый объект или другая собственность клиента. Недвижимость, автомобиль, бытовая техника или ценные бумаги могут выступать залогом. В случае невозможности погашения кредита, банк оставляет за собою право продажи залога. И по истечении крайних сроков и отсрочек на погашение кредита, банк реализует залоговое имущество клиента.
Банк заинтересован продать объекты залога, так как содержать их, охранять и прочее нерентабельно, убыточно для финансового учреждения. Покупка залогового имущества банков может стать выгодным вложением. Потому что объекты продаж могут иметь достаточно низкую стоимость, когда клиент погасил большую часть кредита. Также залоговое имущество, как правило, всегда в хорошем состоянии. И немаловажно то, что финансовое учреждение гарантирует безопасность, прозрачность и нотариальный контроль сделки.
Виды продаж банковских залогов:
- Универсальная биржа – это аукцион в классическом или электронном формате. Со стандартной регистрацией и внесением залога. Таким образом хорошо приобретать автотранспорт или бытовую технику с небольшим сроком эксплуатации. Покупатель не занимается утомительными поисками нужного ему товара, а пользуется специальным сервисом. Информация об объектах продажи всегда актуальна, достоверна и бесплатна.
- Публичные торги – как правило организовываются для продажи квартир, спецавтотранспорта. То есть товаров, которые требуют некоторых особенностей в плане реализации и документального оформления. Здесь также прописана процедура регистрации и залог.
Гораздо чаще, чем к аукционным продажам, банки прибегают к поиску покупателей самостоятельно или через риэлторов. Информация об объектах продажи есть на сайте банка. Взносы чаще всего для осуществления покупки не нужны. Может возникнуть некое подобие аукциона, если на один предмет продажи залога возникнет конкуренция.
Государственное имущество
Продажа с аукционов государственного имущества – это способ приватизации. То есть сделка о продаже заключается с участником торгов, который предложил наивысшую цену. От покупателя не требуется выполнения особых условий в отношении госимущества (как на конкурсе). Продавцом выступает в данном случае РФФИ.
Участвовать в аукционе может любое лицо, своевременно подавшее заявку на участие в торгах и выполнившее определенные требования. А это — определенная сумма задатка и документы, оформленные соответственно Закону РФ. Регулирует порядок проведения таких торгов Положение о продаже на аукционе госимущества, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 27.03.1998г.
Продажа госпредприятий-должников, их ликвидация с дальнейшей реализацией на аукционах их активов, предусмотрена законодательством РФ. Также на аукционах возможна продажа находящихся в гос. собственности паев или акций предприятий-должников. Регулируются государственные торги по банкротству Указом Президента РФ от 02.06.1994 г. «О продаже государственных предприятий-должников».
ЭЦП для торгов
Чтобы участвовать в электронных торгах по банкротству, по продажам банковского залога, вам понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Ее можно получить в сертифицированных и специализированных пунктах во всех регионах России. Но следует учесть, что пункты выдачи ЭЦП отличаются количеством аукционных площадок, к которым они предоставляют доступ. Чем шире список доступных площадок, тем выше цена электронной подписи. Но тем и больше ваши шансы получить выгоду от участия в продажах.
Иногда на определенных электронных торгах могут потребоваться еще какие-то электронные копии ваших документов. Но, в общем и целом, для участия в аукционах разного назначения нужен примерно одинаковый список требований, который включает:
- возраст для участия: с 14 до 18 – требуется разрешение родителей (опекунов), с 18 лет без ограничений;
- удостоверение личности или доверенность на представление чужих интересов;
- идентификационный код;
- информация о доходах (для физ.лиц) ;
- аккредитация и заявка на торги;
- гарантийный взнос или залог.
Каждая торговая площадка может выдвинуть индивидуальные запросы на аккредитацию и по оформлению покупки. Принимать участие в торгах могут как физические лица, так и юридические. Если вы решили приобрести крупный объект, то неплохо проконсультироваться у опытного брокера. Можно найти обучающие уроки и литературу в интернете. Участвуя в аукционах, вы не особо рискуете. Если вы не приобрели желаемого лота, вам вернут гарантийный взнос.
Чем хороши онлайн торги, так это тем, что на них чаще всего не требуется залогов и гарантийных взносов. Кроме того, затраты времени минимальные, информация о продаваемом имуществе систематизирована, возможно участвовать одновременно на нескольких торговых площадках. Вы не ограничены географией поиска объектов на продажу. Например, автотранспорт, даже подержанный, достаточно дорогой. Но на торгах по банкротству автомобиль можно приобрести по относительно низкой цене и в очень хорошем состоянии.
Что касается того, где искать информацию о торгах и лотах, то интернет предлагает множество информационных ресурсов. Из официальных, это Сайт КоммерсантЪ и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). Кроме того, есть крупные торговые площадки для проведения аукционов: Центр реализации, Сбербанк АСТ, Фабрикант и другие. А также серверы-агрегаторы bankrot-pro.com, bankrot.pro, которые аккумулируют всю информацию со всех площадок и информационных источников.
(Пока нет оценок)
Загрузка...- Прочитать нашу статью Аукционы и торги по банкротству.
- Прочитать еще одну статью Как выигрывать торги по банкротству.
- Скачать и прочитать бесплатную книгу «Как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50-90%». И начать зарабатывать от 100 000 р. в месяц без риска и без собственных вложений...
- Пройти бесплатный мастер-класс Торги по банкротству, чтобы узнать как можно скупать имущество банкротов физических лиц и предприятий за 5% стоимости.
- Посмотри видео Николая Мрочковского с Олегом Селифаномым «Торги по банкротству. Как скупать автомобили, квартиры и дома со скидкой 50-90%»
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
