Куда вложить деньги в кризис, пока рублю и доллару не пришел конец

Хорошо там где нас нет... Вы знали, что в Канаде ипотеку за новостройку начинают платить только тогда, когда дом уже построен, а средняя ставка в валюте около 3%, при этом население и приезжие часто работают по контрактам на 3-4 года и далее переезжают, поэтому нет смысла покупать недвижимость в каждом городе? Короче рай для арендной стратегии и инвесторов в недвижимость.

Что это значит для рядового инвестора в недвижимость в России? НИЧЕГО 🙂 В России кризис в головах. 

Главное, что следует из этого — работай на том рынке, в котором хорошо разбираешься и делай то, что получается лучше всего. Когда сломя голову несешь свои деньги в новую тему, чаще всего — теряешь деньги и получаешь опыт. А опыт у меня большой :))) И в статьях этой рубрики вы найдете ответы на многие вопросы, связанные с кризисом, которые основаны на моем богатом опыте.

слева-направо — Том Уилрайт, Андрей Меркулов, Роберт Кийосаки

Универсального рецепта для каждого инвестора нет, но с крайней встречи с Робертом Кийосаки я для себя отметил несколько важных ДЕТАЛЕЙ, и лишний раз убедился в правильности своего ПОРТФЕЛЯ (об этом ниже).

5 ключевых советов от Роберта Кийосаки, чтобы спасти и приумножить свои сбережения в кризис

1. Делайте то, в чем хорошо разбираетесь. Если во всем разбираетесь плохо — садитесь за учебники (посещайте вебинары) к примеру тут. Не ловите звезду, а получайте ежедневный опыт, не менее 10 000 часов в теме.
2. Дешевая национальная валюта и экспорт — на мой взгляд весь тренд в том, что рубли будут дешеветь и дальше. Очень много факторов давит на это:
   • дешевеющие углеводороды (среднесрочно будут дешевле, хотя на момент написания статьи после заявления Владимира Путина нефть уже по 53 бакса)
   • политика укрепления доллара и ключевой ставки ФРС (валютная война)
   • зависимость экономики от продажи сырья, дефицит бюджета России и необходимость его пополнения путем снижения стоимости национальной валюты.Хотя многие макроэкономические KPI на 2019 год на бумаге выглядят обнадеживающе, по факту может оказаться все по другому, и кризис, как и первый снег, опять застанет всех врасплох.
3. Подумайте, какой денежный поток вы можете создать в ВАЛЮТЕ
   
   • ПАММ-счета (если будет интерес, пишите в комментариях, сделаю свою подборку портфеля ПАММ, в который инвестирую сам)
   • Еврооблигации
   • Автоматические стратегии на сырьевых/валютных/фондовых рынках
4. Подумайте какие свои и чужие услуги вы можете продавать на экспорт, чтобы получать доход в валюте Fiver или на upwork. Сразу скажу я не призываю забить на Россию и валить всем забугор, но для своей же безопасности стоит сделать диверсификацию своих доходов в разных валютах.
5. Нас ждет очередной обвал мировой экономики (мнение Кийосаки) — на графике ниже маленькой точкой отмечено начало великой депрессии и обвал 1929 года. Сравните с тем, что происходит сейчас. Тут не нужно верить мне, , а  и делайте свои выводы сами.

Вложите часть средств в биткоины и другие криптовалюты

Раз фиатные деньги (рубли, доллары) глобально могут «вдруг» сильно подешеветь, стоит обратить внимание на криптовалюты — биткоины и сформировать небольшую подушку на черный день.

Купить можно тут по наиболее выгодному курсу (добавьте себе в закладки), вам так же понадобится кошелек для биткоинов, чтобы их хранить — самый безопасный способ — кошелек для холодного хранения - Bianance или Bitzlato.com, а также можете установить Телеграм-бот BTC Banker.

Одним из плюсов такой инвестиции, из-за которого криптовалюты не любят большинство Центробанков всего мира, является свободный и анонимный перевод. Положил в Европе, снял в Китае, перевел в США. Как это может помочь конкретно вам — подумайте сами.

Инвестиции в 4 металла

Обычно в металлы инвесторы уходят когда уже не доверяют властям — владельцам бумажных печатных станков. Это конечно не повод всем бежать в оружейные магазины, но стоит задуматься какие активы будут работать даже в кризис?

В России с инвестициями в золото все грустно: хранить слитки невыгодно — там при продаже сразу появляется 13% НДФЛ, а ОМС (обезличенные металлические счета) — по сути, привязаны к небольшой доходности золота, но по факту дериватив (который зависит от стабильности банка и экономики). Я бы не рискнул!

Вложите деньги в то, что будет пользоваться спросом даже в кризисные времена

Первый пример — это небольшие квартиры-студии в городах мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург, Сочи). Они ликвидны, и при правильном подходе — всегда будут востребованы туристами и людьми, которые тянутся в большие города на заработки.

Выгоднее всего не покупать отдельные квартиры за наличные, а использовать различные штурмовые конструкции инвесторов (кредитное плечо, распил большого на малое), которые позволят вам делать на недвижимости не менее 30% годовых, а чаще всего 70% и более, если подойти к вопросу более агрессивно.

Вот еще один пример стратегии инвестирования в недвижимость, которая работает в кризис еще лучше:

Интересный момент в том, что когда обесцениваются деньги, все что покупалось за них — автоматически становится дороже и ваш большой дом или квартира в один момент могут значительно вырасти в цене.

Возможно поэтому сейчас, многие банки буквально атакуют своих клиентов — раздавая кредитки и потребительские кредиты направо и налево. Для обычного человека это страх, а для инвестора — возможность использовать рычаг чужих денег, чтобы заработать еще больше своих.

Вкладывайте деньги и время в окружение

Работайте надо окружением экспертов и формируйте команду — если вы занимаетесь трейдингом — общайтесь с трейдерами-миллионерами, если недвижимостью — найдите людей, которые уже делают миллионы на ней и общайтесь с ними. Информация — это новое золото, но чтобы его добывать, нужно учиться каждый день и искать только лучшее и проверенное.

На Российском бизнес форуме выступает Роберт Кийосаки, самое интересное как обычно в кулуарах

Мой антикризисный инвестиционный портфель на следующий год

Под звездочками эксперименты и пока непроверенные активы, в которые инвестирую сам, но еще не готов рекомендовать.

Рекомендую так же изучить видеоурок — как вести учет своего инвестиционного портфеля по методу из игры Роберта Кийосаки — Денеждый поток (Крысиные бега)

Подробнее о том, как скупать имущество с торгов по банкротству за копейки, мы писали ранее в этой статье.

 Куда точно не стоит вкладывать деньги в кризис

1. Хранить деньги под подушкой — ежу понятно, а многим людям нет, деньги будут дешеветь, даже доллары. Важно заставить их работать на вас.
2. Депозиты — проигрывают инфляции, тоже, что и в первом случае
3. Пенсионные программы от государства — хуже депозитов
4. Спекуляция с недвижимостью без понимания рынка и запасной стратегии с денежным потоком (выход из сделок может затягиваться, покупка новостройки с целью перепродажи — плохой вариант, покупка с целью последующей сдачи в аренду — хороший)
5. Инвестиции, в которых вы ничего не понимаете (я не понимаю фьючерсы, сырьевые рынки, трейдинг, акции), поэтому ищу экспертов-миллионеров в этой теме и советуюсь с ними, а сам занимаю позицию инвестора, который следует инструкциям.

Вместо заключения

Ключевая мысль — чтобы не стать инвестором с опытом, но без денег, в первую очередь важно прокачать свои навыки инвестирования в тех инструментах, которые вам ближе всего.

Рекомендую обратить внимание и детально разобраться в этих вопросах:

1. Инвестирование в криптовалюты (портфель, майнинг, ICO, криптотрейдинг и другие)
2. Доходные дома (для продвинутых)
3. Стратегии инвестирования в недвижимость в России с доходность от 30% в год
4. Аукционы по банкротству

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.