Как выгодно и быстро продать квартиру — пошаговая инструкция + документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – это процесс сложный и очень ответственный. Заниматься им самостоятельно нужно только имея определенную долю уверенности в своих силах. Важно не только собрать нужные документы, но и провести предпродажную подготовку, сделать правильную оценку стоимости. Эту работу можно поручить и специальному посреднику – риэлтору, который будет основательно решать ваши вопросы, но данная услуга должна оплачиваться.  При этом встает резонный вопрос: «Как продать квартиру быстро и максимально выгодно?» пошаговая инструкция, существует ли она? И как правильно следовать ей, чтобы не допустить ошибок при проведении такой важной сделки.

Из статьи вы узнаете:

• Как быстро продать квартиру с выгодой?
• Какие документы нужны для продажи квартиры? (список документов для продажи квартиры + договор купли продажи квартиры)

Мы составили и описали пошаговую инструкцию, по которой любой человек (владелец недвижимости) сможет быстро и выгодно продать квартиру (или любую другую недвижимость).

Пошаговая инструкция как продавать квартиру

1. С чего начинать продажу недвижимости (квартиры)?

Занимаясь реализацией, во-первых, нужно понимать, насколько решение о продаже было осознанным и правильным. Взвесив все за и против, оцените для себя, действительно ли так важен факт продажи, или это просто скорое решение, принятое под влиянием эмоций и обстоятельств.

В большинстве своем, итоговыми быть могут 2 варианта:

1. Продажа для получения денег.
2. Реализация для последующего увеличения количества квадратных метров.

Во-вторых, начинать продажу квартиры нужно с того, что обладатель должен осознать ту самую, конечную цель. Это важно, она помогает определиться с основными параметрами. При этом решаются вопросы задатка, сроки реализации, сумма выручки.

Цели и причины продажи квартиры

По своему прямому назначению, причины и цели могут быть разными. Они зависят от жизненных обстоятельств, намечающихся перспектив и желаний самого собственника.

Попробуем определить основные причины продажи:

1. Переезд. Это связано с покупкой более просторного жилья или сменой города проживания. (Может пригодиться — Как купить квартиру в ипотеку — 5 этапов)
2. Меньшая площадь. Получение денег для решения собственных финансовых проблем, лечения, проведения мероприятий.
3. Глобальная цель. Продажа для открытия бизнеса или покупки автомобиля.
4. Приобретение дома с приусадебным участком.
5. Инвестирование в более доходные финансовые инструменты или специально разработанные программы, дающие статус инвестора.

К примеру, возникла ситуация, при которой, на выгодных условиях можно приобрести жилье иного класса или сменить район на более престижный. Эту цель продиктуют обстоятельства. Дело в том, что сроки ограничены, задаток внесен заранее и нужны наличные средства. Делать ставку на время не разумно, поэтому, придется играть с суммой и скорее всего снижать ее, чтобы все успеть.

Но может случиться и так, что проживая в частном доме, вы решаете продать квартиру только для того, чтобы приобрести нечто более просторное для собственных детей. Сроки в этом случае неограниченны, район удобный, и это хороший вариант для покупателя, поэтому, время играет на вас, можно спокойно ждать своего покупателя.

2. Основные правила продажи недвижимости

Для того чтобы осуществить такую сделку правильно, нужно понимать психологию покупателя. Со своей стороны он желает безопасности, отсутствия лишней волокиты и прозрачности сделки.

На самом деле, существуют 2 основных правила, которые сопутствуют быстроте совершаемой сделки.

Правило №1. Правильно установленная цена

Выяснить рыночную цену недвижимости можно 2-мя способами.

Во-первых, вы можете провести анализ рынка самостоятельно. Для этого достаточно просмотреть все объявления, размещенные в местной газете ли интернете, о продаже аналогичных квартир, с той же самой этажностью, типом дома, территориальным расположением. Разброс цен, как правило, не велик, и определить оптимальную, действующую на сегодняшний момент стоимость, не составит особого труда.

Во-вторых, можно поручить это специалисту. Он, работая, в данной сфере легко назовет максимальную и минимальную точку продажи, подскажет среднее значение и определит временный диапазон, который будет необходим для продажи именно по той цене, которую назначите вы.

Как показывает время, если цена справедлива, то ожидать положительного результата придется примерно 2-4 недели, а вот если завышена, то более месяца. При неверном расчете, и значительном увеличении стоимости квартира стоит на продаже 8-10 месяцев, и только потом спрос начинает активизироваться.

Ситуация объясняется тем, что с течением времени ценовая категория меняется, так как рынок жилья имеет тенденцию к удорожанию объектов. И в итоге все приходит к выравниванию цены, которая становится справедливой.

Правило №2. Проведение предпродажной подготовки.

Для того чтобы покупатель одобрил именно ваш вариант, необходимо убедить его в целесообразности собственного решения.

• Стойкий запах. Обратите внимание на возможные ароматы, которые распространены в вашем жилье. Как правило, за долгое время эксплуатации, запахи локально аккумулируются. Это может быть мебель, которая служит вам не один десяток лет, санузел с протекающей трубой и стояком, кухня, животные. Согласитесь, заходя в дверь, потенциальный покупатель первым делом ощущает присутствие неприятных ароматов, которые сигнализируют ему о несвежести помещения и неряшливости продавца. Проведите генеральную уборку, вынесите ненужную мебель, проветрите помещение, освежите обои. Только все нужно сделать так, чтобы не создалось впечатление, будто обновление квартиры было специальным. Это наводит на мысли о недавнем глобальном происшествии, таком как пожар или наводнение. Здесь главное не переусердствовать.
• Неопрятность. Обратите внимание на стекла, зеркала, окна, кафель в ванной и на кухне. С помощью специальных моющих средств проведите чистку и натрите их до блеска. Убедитесь в том, что в квартире нет присутствия насекомых. Если все же заметили их – устраняйте.
• Свободное пространство. Если позволяет время и присутствует мебель, в которой нет необходимости, уберите ее. Создайте ощущение простора так, чтобы не казалось, что мебель забирает в себя все пространство.
• Уют. Когда чистота наведена, перед самым приходом покупателя заварите чашечку кофе или очистите дольку апельсина. Это психологический прием, которой поможет распространить приятный запах, настроив всех на позитивный лад, создаст атмосферу умиротворения и повысит шансы на продажу.
• Уборка подъезда. Постарайтесь уделить внимание и этой территории. Основываясь на логике, можно сделать вывод, что до момента входа в саму квартиру, неприятные ощущения могут сложиться еще на лестничной клетке, и покупатель, замечая состояние подъезда может изначально принять неверное решение.
• Сезон продаж. Мало кому известно, но на рынке недвижимости тоже существует сезонность. Опираясь на факты, предоставляемые специалистами в этой области, становится понятно, что активность продавцов начинается после 15 сентября, а знающие толк покупатели совершают свои сделки только к маю или июню.

3. Продавать квартиру самому или через посредника – плюсы и минусы

Иногда случается так, что человек просто неспособен самостоятельно выставить объект на продажу и провести сделку. Здесь требуется умение находить правильный контакт с людьми, возможности договариваться так, чтобы приняли вашу точку зрения.

Не лишними будут и некоторые юридические знания, позволяющие не попасть в зону риска и верно оформить все документы.

К тому же обращаясь в агентство, вы решаете ряд проблем:

1. вам помогут точно определить стоимость квартиры;
2. составят правильное объявление и подскажут, какие недостатки в квартире нужно устранить;
3. подберут правильную стратегию продажи;
4. помогут в оформлении сделки, имея опыт и квалификацию.

В этой ситуации стоит только правильно подобрать агентство, которому вы будете доверять. Посоветуйтесь с друзьями или родственниками, просмотрите странички в интернете, возможные отзывы и историю работы.

Часто случается так, что работники фирм только начинают свою трудовую деятельность и не имеют особых профессиональных навыков. Следите внимательно за их работой, проводите оплаты только по факту предоставленных услуг, старайтесь не доверять на словах, требуйте документального подтверждения.

Но все же, между самостоятельной продажей и работой посредника, конечно, существует большая разница. Оценим ее.

• Дополнительные расходы. При работе со специалистом они составляют примерно 2%-5% от стоимости жилья. Работая самостоятельно, таких затрат не требуется.
• Оценка. Наиболее верной и правильной она будет сделана сотрудником, который уже давно занимается подобными вопросами и имеет огромный опыт.
• Затраты сил и времени. Вы сохраните свою нервную систему в полном порядке, передавая права по совершению сделки квалифицированному агентству.
• Скорость продажи. Наиболее перспективный вариант получить наличные деньги на руки в короткие сроки при работе со специалистами.
• Риски юридического характера. Они тоже снижаются. Как правило, у сотрудников подобных фирм существуют договоренности и возможности быстро провести сделку, посещая все инстанции.

Тем самым получается, что работа агентства наиболее удобна при продаже квартиры, но и стоимость этих услуг получается не маленькой.

4. Как оценить квартиру — факторы влияющие на ее стоимость

Для того, чтобы не потерять деньги, и получить все, что положено от продажи квартиры, нужно правильно ее оценить. Специалисты делают это по наличию или отсутствию некоторых критериев.

Каждый из них имеет прямое влияние и учитывается при расчете.

1. Количество комнат. Это самый важный момент, и чем их больше, тем серьезнее сумма покупки. На рынке жилья принято делать расчет за квадратный метр. Наиболее популярными и продаваемыми являются именно однокомнатные квартиры. Это объясняется тем, что за ее итоговую стоимость нужно отдать меньше, чем за 4 комнатную, хотя в последнем варианте цена одного квадратного метра будет значительно ниже. Обратите внимание на объявления в любом строящемся и готовом к продаже доме. Там, к примеру, метр недвижимости, имеющей всего 1 комнату (однокомнатная кв-ра) будет равен 55000 рублей, а вот 4 комнаты – 40000.
2. Планировка. Она бывает разной, при этом наличие и количество изолированных комнат ценится выше, а вот вариант, где присутствует смежность, уже теряет в цене. Риэлторы привыкли разделять жилье по такому принципу. Так, квартира – распашонка означает, что находясь в коридоре, вы по обе стороны будете видеть изолированные комнаты. А вот смежность предполагает под собой всего лишь один вход на две комнаты, то есть попасть в следующую будет возможно только из предыдущей, что затрудняет процесс продажи. Неудачной планировкой можно считать и одновременно расположенный проход, который показывает вид на кухню и параллельно в комнату.
3. Размер кухни. Каждому из нас, хочется видеть просторное помещение, где можно будет не только готовить обеды, но и собираться всей семьей. Естественно, такой размер будет выигрывать перед другими. Норма кухни сейчас начинается от 10 кв.м. Это особо учитывается при наличии семьи, где много детей.
4. Этажность. Чем выше находится объект, тем он дешевле в цене. Дело в том, что в домах, где не оборудован или сломан лифт, добираться до квартиры неудобно. Это доставляет определенные сложности, и имеет прямое влияние на цену. Высокие этажи сложны еще и тем, что напор подаваемой воды не всегда сильный и добираться до самой высокой точки не способен. Хотя, на практике зарубежных стран наблюдается обратная тенденция. Дело в том, что там считается высота наиболее удобной для проживания. Это объясняется сниженным уровнем шума, наличием свежего воздуха, прекрасным видом из окна.
5. Прилегающая территория. В последнее время многие компании стали строить жилье и сразу благоустраивать его в масштабах микрорайона. Появляются детские и спортивные площадки, парковки, красивые дворы. Это повышает уровень жизни, и как следствие сумму продажи. Продавая квартиру в новостройке вы обеспечиваете покупателю доступ к поликлиникам, школам, детским садам, секционным занятиям. Параллельно развивается район и появляются магазины, торговые точки, сфера услуг.
6. Балкон, лоджия. Присутствие этих объектов в квартире дает возможность дополнительного пространства. При правильном застеклении может появиться еще одна комната, где легко расположить шкафы для хранения или компьютерный стол с креслом, уединившись для работы. Это еще один плюс успешной реализации. Но посмотрите внимательно, как давно были установлены окна. Если это старые рамы и прогнившие откосы, то прибавить сумму вряд ли удастся, но добротный стеклопакет, не пропускающий шума и пыли смело добавит вам 5%.
7. Тип здания и год его постройки. Если это каменный малоэтажный дом, где отсутствует лифт, а последний капитальный ремонт проводится еще 20 лет назад, то нет оснований увеличивать сумму, наоборот, подобные параметры сказываются отрицательно. Наиболее ценны кирпичные дома, чем панельные.
8. Ремонт. Обратите внимание на состояние квартиры. Как давно в ней делался ремонт? Какие заметные улучшения произошли при этом? Здесь существует нюанс. Если объект расположен в новом доме и ремонт проведен на уровне «евро», то можно смело накинуть 10-15% к начальной сумме, но если это постройка под снос, то и затеваться и с переменами не стоит. Вы можете при этом вложить больше, чем в итоге получите.
9. Отопление. Наиболее ценным будет индивидуальное оснащение. Это позволит пользоваться им только при необходимости и создает дополнительный плюс при общении с покупателем.
10. Санузел. Раздельные комнаты ванной и туалета создают большее предпочтение для покупателя. Осматривая их в вашей квартире, возникнет резонный вопрос «как большая семья сможет одновременно воспользоваться подобными условиями, не лишая себя состояния дискомфорта?»
11. Размер коммунальных платежей. Это тот факт, который будет выгодно вас выделять среди остальных. Если их сумма по итогу невелика, можете смело сообщить подобный факт покупателю. Дело в том, что при различном метраже, уровне жилой площади, установленных счетчиках, размер ежемесячных оплат становится меньше. А если в вашем подъезде еще и создана комиссия, которая постоянно следит за внутридомовыми расходами и экономит количество потребляемых ресурсов, то данный факт может стать и решающим в вопросе покупки.
12. Месторасположение. Оцените район, в котором вы решили продавать квартиру. Между центром города и его окраинами существует заметная разница. Обратите внимание на это. Удобное расположение остановок общественного транспорта, наличие образовательных учреждений, центров оплаты услуг, даже глубина двора, расположенного в центральной части населенного пункта – это особые преимущества, дающие возможность рассчитывать увеличение стоимости.
13. Новостройка. Такие квартиры ценятся значительно выше. А если вы покупаете ее еще на этапе строительства, то в момент сдачи и последующей продажи можете получить большую сумму, чем вложили.

Продажа квартиры в новостройках — нюансы

Работая в этом направлении несложно даже организовать свой небольшой бизнес, который будет приносить регулярный доход. При этом важно знать основные нюансы, которые могут возникать в процессе деятельности. (Читайте также — Как заработать деньги на квартиру)

Покупая объект на стадии строительства, вы в обозначенные сроки получаете ключи и свидетельство на право собственности, которые дают вам теперь возможность на реализацию. Стоимость жилья увеличивается уже на 10% — 15%.

Если покупка вами была произведена методом долевого участия, то на руки выдается специальный договор. Но он не дает права прописаться или продавать объект, до момента его полного строительства и сдачи. Хотя, при этом тоже прибавляет от 10% к общей стоимости жилья.

5. Какие документы нужны для продажи квартир в 2020 году?

Для того, чтобы не произошло заминок и сложностей в момент продажи и подписания договора, проверьте наличие всех документов и юридических тонкостей.

Как правильно произвести их сбор, и каковыми они являются на 2019 год, попробуем разобраться. Имейте виду, что список и сами документы из года в год имеют незначительные изменения, поэтому, как правило, они долго остаются актуальными для совершения сделки.

Договор купли продажи квартиры образец 2020 год

Самым главным документом служит договор-купли продажи. Поэтому мы предлагаем скачать образец договора купли продажи квартиры по ссылке ниже.

 Договор купли продажи квартиры — образец 2020 скачать (doc. — размер 33 кб.)

Список документов для продажи квартиры

5.1 Документ для удостоверения личности

В настоящее время, таким подтверждающим документом является не только паспорт, но и свидетельство о рождении, военный билет, или к примеру, удостоверение личности офицера. Конечно, во всех инстанциях, в которые вы будете обращаться, уже давно привыкли к паспортам, и чтобы не возникало необходимости доказывать свою правоту, теряя время, возьмите его с собою.

Это нужно знать. Если в квартире прописаны жильцы, возраст которых на момент продажи не превышает 18 лет, то обязательно нужно подготовить свидетельство о рождении ребенка и страницу паспорта, где проставлен соответствующий штамп.

5.2 Согласие супруги

Продавая объект, который вы покупали в брачном союзе, знайте, что он считается вашей совместной собственностью и подлежит обязательному согласию второго члена семьи. При этом важно обратиться к нотариусу и зафиксировать факт в специальном свидетельстве.

Вы тем самым, избежите недопонимания со стороны покупателя и лишних проблем при оформлении сделки.

5.3 Документ на право собственности

Он необходим для подтверждения вашего личного права на владение этим объектом. Такие документы могут быть различными. Обратите внимание на их перечень:

• Договор купли-продажи; Скачать - Договор купли продажи квартиры — образец (doc. — размер 33 кб.)
• Договор передачи и свидетельство о собственности на квартиру;
• Договор ренты;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи с иждивением;
• Договор дарения;
• Свидетельство о праве на наследство.

По российскому законодательству, все объекты недвижимости, которые были приобретены после 2000 года, обязательно должны иметь свидетельство о государственной регистрации права.

5.4 Выписка из домовой книги

Этот документ предоставит информацию о том, сколько жильцов в реальности прописаны в данном объекте. Показывая его потенциальному покупателю, вы удостоверяете человека в отсутствии обмана, и возникающих сложностей при переоформлении.

Только нужно знать, что такая выписка действует в течении месяца, и постоянно обращаться за ней нет никакой необходимости. Поэтому, ее можно взять при фактическом совершении сделки, по требованию покупателя.

5.5 Справка из БТИ

Обращаясь в данную организацию, вы получаете на руки еще и кадастровый паспорт с поэтажным планом квартиры.

5.6 Разрешение органов опеки и попечительства

В ситуации, когда полноправным владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, а необходимость продать ее становится актуальной, важно взять подобные документы, чтобы потом не отменять покупателем сделку, ссылаясь на мошеннические действия с вашей стороны.

Если получается так, что ребенок, который не достиг своего 18 летнего возраста, является одним из собственников и ему принадлежит право части владения, то такой документ запрашивать тоже придется.

5.7 Доверенность на продажу

Находясь далеко за пределами своего края или даже страны, не имея возможности самостоятельно присутствовать на сделке по купле-продаже квартиры, вы можете просто выдать доверенность человеку, который будет заниматься этими вопросами.

Важно только правильно оформить ее, заверив у нотариуса. Такой документ не ограничивает в совершении действий, но имеет и установленные сроки.

5.8 Договор купли-продажи

Его проект можно подготовить как самостоятельно, прописав все необходимые пункты, так и обратиться в специальные агентства, занимающиеся этими вопросами или в юридические конторы, имеющие подобное право.

Если решите составить договор самостоятельно, то скачать его вы можете по ссылке ниже:

 Договор купли продажи квартиры — образец (doc. — размер 33 кб.)

Он подписывается в 3 экземплярах и сдается в регистрационную палату. Стоимость такой услуги может быть от 1000 до 2000 рублей, но оплатив ее вы получите уверенность в грамотном составлении и согласовании всех нюансов с обеих сторон.

5.9 Квитанция на оплату коммунальных платежей

Этот документ подтверждает, что вы не имеете задолженности и абсолютно чисты перед будущим покупателем. На момент проведения сделки, тем самым, обеспечивается полная безопасность.

В учреждениях, предоставляющих такие услуги, существует специальная форма справки, которая выдается бесплатно, но как показывает практика, в большинстве случаев достаточно простой квитанции.

Займитесь сбором этого пакета заранее и сделайте копии со всех документов. Это необходимо в том случае, когда придется посещать различные инстанции, где сотрудники имеют полное право потребовать их от вас.

Чтобы сделка в итоге не оказалась расторгнутой по вашей вине, скоординируйте свои действия по временным рамкам и пройдите весь этот процесс, не привлекая кого-либо со стороны.

6. Как быстро продать квартиру самому – 7 этапов продажи

Когда решение о продаже принято, и вы планируете делать это самостоятельно, а сроки на реализацию хотелось бы минимальные, обратите внимание на инструкцию, которая поможет сделать все проще.

Существует 7 определенных этапов, пройти которые придется обязательно. Давайте рассмотрим их более подробно.

Этап №1. Сроки и цели

На начальном этапе, как и говорилось ранее, нужно обязательно правильно сформулировать свою цель. Поймите, для чего вам нужна эта продажа. Пропишите все это, оперируя цифрами.

К примеру, ваша оценочная стоимость составляет 1800000 рублей. На деньги, вырученные от продажи вы планируете приобрести автомобиль, стоимостью 300000 рублей и оставшиеся деньги вложить в квартиру-новостройку многоэтажного дома.

При этом, через год, у вас будет в наличии и средство передвижения и перспектива приобретения полноценной квартиры с возможностью продать ее в дальнейшем или перебраться проживать в новостройку. Такое вложение денежных средств удачно, но сроки продажи, скорее всего будут ограничены.

Становится ясно, что выбрать модель понравившегося автомобиля вы сможете в салоне по каталогу или предложению в любой момент, останется только его дождаться. А вот, вложится в строительство, с наилучшими условиями, можно будет только в определенный временной отрезок, иначе варианты закончатся и намеченной вами квадратуры, этажности или хорошего расположения может просто не остаться.

Поэтому, обозначая правильно цель, вы устанавливаете реальные сроки, на протяжении которых можете позволить себе эту продажу.

Этап №2. Оценка объекта

Как правильно ее провести, мы уже обсуждали ранее. По критериям, которые были описаны проведите самостоятельный анализ. Изучая объявления, на распространенных сайтах интернета и в газетах, ищите аналогии. Очень часто, подобными методами работают и агентства, которые представляют чужие интересы, но они адекватно воспринимают ситуацию, и скорее всего, будут работать только с теми вариантами, в стоимости которых есть смысл.

Обратите внимание на ценовой разброс. Вычислите наибольшую и наименьшую сумму подобных вашему вариантов, выведите среднюю составляющую. Теперь к этой стоимости прибавляйте 20%, выставляйте ее, начиная активно рекламировать.

Далее, на протяжении первых 2 недель отслеживайте наличие звонков, которые будут поступать к вам. Если покупатели проявляют активный интерес, значит цена указана правильно, можно даже попробовать прибавить еще процентов 10 % от первоначальной стоимости.

Этап №3. Реклама квартиры

Этот шаг нужно сделать верно, что в итоге увеличит эффективность и сократит намеченные сроки. Он включает в себя несколько основных моментов, с которыми предстоит основательно поработать.

• Фото объекта. Сделайте предпродажную подготовку. Теперь найдите фотоаппарат хорошего качества, и обращая внимание на ракурсы, фотографируйте квартиру с ее лучших сторон. При этом, все телевизоры должны быть выключены, крышки унитазов закрыты, а возможные недостатки стоит оставить за кадром. Ваша задача – привлечь покупателя. Выйдете во двор, сделайте и там несколько фото. Если лестничная клетка, или сам подъезд в хорошем состоянии, то запечатлите и этот момент. В итоге, вы получите примерно 8 хороших фотографий, которые будут наглядно свидетельствовать о плюсах продаваемого помещения.
• Текст объявления. Постарайтесь основательно подумать над тем, как правильно составить текст для продажи. Вся суть в том, чтобы прочитав его покупатель захотел обязательно набрать номер указанного телефона и просмотреть вашу недвижимость. При этом, есть некоторые данные, указать которые стоит обязательно. Набросайте на листочке сначала предварительный план с нужной информацией. Укажите количество комнат, квадратуру, наличие планировки, тип здания, количество этажей и уровень ее расположения. Обязательно опишите прилегающую территорию, наличие балкона или лоджии, обратите внимание на застекленность, важны и тип отопления и тип санузла. Если есть ремонт или сделан он был не так давно, акцентируйте внимание и на этот момент. В объявлении обязательно нужно рассказать о районе расположения и инфраструктуре. Текст стоит писать развернуто и литературным языком, чтобы оно легко читалось. Укажите в заголовке слово «уютная», это психологический способ заранее располагающий покупателя и дарящий ему ощущение комфорта при просмотре текста.
• Интерне-ресурс. Разместите свое объявление в интернете на наиболее посещаемых сайтах, просмотрите аналогичные, хорошо составленные тексты и обязательно добавьте фотографии (Например в Авито.ру). Уточните, может быть, в вашем городе есть какой-либо специальный ресурс, где можно добавить свое объявление. Не помешает и звонок в местную газету, которая сможет напечатать информацию о вашей квартире.
• Агентство недвижимости. После того, как будет проведена работа, скорее всего, вас начнут беспокоить агентства, которым будет интересен подобный вариант. Обязательно уточните условия, на которых они готовы с вами сотрудничать и стоимость работы, затем принимайте решение. Скорее всего подбор покупателей они станут производить бесплатно, но вот размещение информации в своих собственных базах и предоставление ее вам, может иметь определенную стоимость.
• Окружение. Сообщите эти сведения своим знакомым, друзьям, родственникам. Возможно, по средствам простого общения данные дойдут до потенциального покупателя.

Пример объявления о продаже квартиры в Авито.ру

Этап №4. Подготовка к продаже

О том, как ее правильно сделать, мы обсуждали ранее. Теперь просто просмотрите, что мешает нормальному восприятию обстановки в квартире. Придайте возможную эстетичность и приятный аромат, уберите животных и все последствия их пребывания. На этом этапе важно еще и подготовить себя к предстоящим встречам, предполагающим ведение переговоров. Могут возникнуть неловкие ситуации, в которых нужно найти правильный ответ.

Рассмотрим 3 основных, часто задаваемых вопроса покупателями

1. Мне все нравится, но смущает цена, может немного скинете (уступите)?
   Ответ: Я могу ее чуть-чуть снизить, но при этом прошу вас провести полный расчет и подписание договора в течении 3 дней.
2. Как скоро я могу вселиться?
   Ответ: Как только мы подпишем договор задатка, я начну собирать вещи и отдам документы в паспортный стол на выписку. При подписании документы, мы озвучим дату.
3. Мне квартира нравится, но смущает (к примеру, маленькая кухня), может еще варианты посмотреть?
   Ответ: Вы же понимаете, что идеальных вариантов не существует, но приобретая эту собственность, вы получите прекрасный микрорайон, уютный двор (далее следует перечислить все плюсы, изученные вами заранее)

Нужно стараться разговаривать с потенциальным покупателем на его языке, это позволит создать атмосферу доверия и наладить контакт.

Этап №5. Предварительный договор купли-продажи.

Это такой документ, который обеспечивает закрепление ваших первых договоренностей. По его условиям вносится сумма задатка, которая в большинстве своем составляет 2-5% от общей стоимости жилья. Скачать образец предварительного договора купли-продажи (договора о задатке) вы можете по ссылке ниже:

 Предварительный договор купли продажи квартиры образец (doс. размер — 39 кб.)

Оставшиеся деньги выплачиваются тогда, когда продавец выполнил все условия и готов к переоформлению. Законом предусмотрен дальнейший отказ от сделки. В случае, если сторона покупателя желает отмены, то сумма задатка не возвращается. Продавец же, решая расторгнуть договор, обязан вернуть двойную сумму.

Если в планах быстрая продажа квартиры, соглашайтесь, не раздумывая на подписание такого договора, он обеспечит вам уверенность в предстоящей основной сделке.

Этап №6. Выписка и отсутствие задолженности

Сначала посещаем расчетный центр и берем квитанцию о том, что все задолженности погашены. Кстати, ее могут попросить еще в момент просмотра квартиры. После этого, отправляемся в паспортный стол и отдаем все необходимые документы для отмены регистрации.

Этап №7. Расчет за квартиру, регистрационная палата

Весь процесс расчета происходит в 3 основных этапа, перед которыми нужно обязательно взять с собою все ранее собранные документы.

1. Подписание договора купли-продажи. Заключаются 3 экземпляра, один из них позже отдается в регистрационный орган;
2. Составляется расписка. Вы подписываете ее, и это регламентирует отношения с покупателем. Данный документ подтверждает факт получения денег за недвижимость на руки, обеспечивая гарантии.
3. Сдача документов. Получая наличные деньги, вы вместе с покупателем обращаетесь в регистрирующий орган, и сдаете все в определенный кабинет. При этом важно оплатить госпошлину. На сегодняшний момент ее сумма составляет 2000 рублей. Обычно, такие расходы несет покупающая сторона, но в законодательстве предусмотрена возможность заключения предварительного договора.

В случае, если принято решение проводить сделку на пополам, то и вас могут привлечь для оплаты госпошлины.

До тех пор, пока документы находятся на переоформлении, а этот процесс может занять от нескольких дней до 2-3 недель, вы получаете на руки расписку и дату следующего визита. Такие сроки обусловлены законом.

Возвращаясь повторно в регистрационную палату, покупатель получает свидетельство о праве собственности, а продавец – свидетельство о продаже квартиры. Его важно сохранить.

Как показывает практика, в дальнейшем могут возникнуть различные юридические вопросы или неверно начисленные коммунальные платежи. Решать их будет намного проще, имея это свидетельство на руках.

В тот день, когда происходит подписание договора купли-продажи, по правилам ведения сделки, вы должны передать объект и ключи от него новому владельцу, разрешая полную свободу действий на месте. В идеале, конечно, стоит составить акт передачи имущества, но это необходимо только тогда, когда подобное требует покупатель.

Такой документ регулирует его права, и дает уверенность, что оставленная собственность в квартире для личного пользования принадлежит новому владельцу, и вы не станете ее забирать или вывозить по усмотрению.

Обращая внимание на все ранее описанные шаги, и строго следуя им, вы создадите себе условия для более комфортного и ускоренного способа продажи собственной квартиры. По факту, здесь нет ничего сложного, просто важно найти свободное время и приступить к самостоятельным действиям.

7. Не продавайте, а выгодно сдавайте

Если вам нужны деньги, но вопрос это не срочный, то предлагаем вам попробовать заработать на жилье, вместо того чтобы просто избавиться от недвижимости. Вы можете успешно сдавать квартиру в аренду и спустя некоторое время начать развивать бизнес и предлагать в аренду все больше жилья. Наличие квартиры в качестве стартового капитала в этом деле — большой плюс.

Только подумайте о том, сколько можно зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Получив первый опыт, вам непременно захочется развивать бизнес и в этом случае советуем вам снять или купить индивидуальный дом и превратить его в доходную недвижимость. Для этого потребуется разделить дом на несколько квартир и каждую сдавать в аренду. Такой бизнес способен приносить до 150 000 тыс. рублей в месяц в качестве чистой прибыли, а начать все можно со сдачи одно квартиры. Советуем скачать бесплатную книгу от Юрия Медушенко о бизнесе на доходных домах, который способен принести более 1 млн. рублей в год.

Пройдите бесплатный мастер-класс Доходный дом

Вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца

Посмотрите также видео о том, как эффективно зарабатывать на сдаче жилья в аренду:

8. Советы и рекомендации как продать квартиру быстро и выгодно — список необходимых документов

9. Заключение

Конечно, продажа жилья – дело хлопотное и серьезное. Какими методами это делать, кого привлекать и чему следовать, решать только Вам.

Настройтесь на быстрое и удачное завершение сделки. Мыслите в позитивном ключе

Прочтите еще раз внимательно изложенную инструкцию о быстрой и выгодной продаже квартиры самостоятельно с поэтапно расписанными шагами, оцените свои реальные силы и приступайте к действиям.

Не стоит загружать голову мыслями о том, что существуют много мошенников со своими схемами работы и тем самым привлекать негативную энергетику.

Наоборот, настройтесь на удачное решение дела, думайте обо всем, как о уже случившимся факте. Это помогает. Основательно работая над подобным вопросом, вы имеет все шансы провести сделку отлично и получить выгодный положительный результат по ее итогу.

(1голос(ов), средний: 5,00 из 5)

Загрузка...

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.