Как купить недвижимость? Информация инвестору

Покупка недвижимости с целью заработка все чаще рассматривается нашими соотечественниками как залог сохранности и приумножения денег в период экономической нестабильности в стране. Таким образом, любой, решившийся стать владельцем недвижимости, рассматривается как потенциальный инвестор.

Чтобы в самом деле получить выгоду от своих манипуляций с куплей-продажей недвижимого имущества, необходимо изучить механизмы этого рынка. В частности, постараться выгодно купить квартиру или частный дом, не быть обманутым, дав залог, правильно оформить документацию.

Даже неопытный инвестор понимает, что в плане беспроигрышных капиталовложений стоит рассматривать рынки недвижимости таких городов как Москва, Екатеринбург, Казань, Санкт-Петербург – то есть там, где она всегда пользуется повышенным спросом, а цены неуклонно растут.

Для начала, чтобы любой проект начал работать, необходимо составить бизнес-план. В интернете много примеров, но многие из них составлены не правильно. Чтобы избежать всех ошибок, в составлении, и затем уже в дальнейшей работе, скачивайте проверенные документы.

Пройдите бесплатный мастер-класс Доходный дом

Вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца

Что должен иметь в виду инвестор перед тем, как купить недвижимость?

Приобрести квартиру или частный дом без посредников нынче практически нереально, тем более, в таких городах, как Москва. Но не стоит думать, что покупка недвижимости с помощью риелтора невыгодна. Хороший специалист поможет выбрать самый оптимальный вариант по выгодной цене, так что инвестор даже останется в плюсе, несмотря на расходы за услуги посредника.

Для выбора нужного варианта недвижимости лучше всего, конечно, обратиться в крупную компанию, занимающуюся продажей разных видов жилья. Хорошо, если специалист фирмы может предложить разные варианты на выбор: квартиру в новостройке, «вторичное» жилье, частный дом или даже комнату, если инвестор имеет ограниченные средства. При выборе риелторской фирмы руководствуйтесь отзывами друзей и знакомых, но также желательно, чтобы это была известная компания с солидным опытом работы на рынке недвижимости. Но помочь выбрать объект для инвестирования может и частный риелтор.

И все же от помощи посредника можно отказаться, если самостоятельно заняться мониторингом объявлений в интернете. Но при этом нельзя забывать несколько вещей: с владельцем практически всегда уместен торг, цены в объявлениях не всегда соответствуют реальности, точно так же, как и характеристики объектов недвижимости. Иными словами, продавцы просто пытаются заинтересовать покупателей, идя на различные уловки. И всегда есть шанс, что кто-то купит квартиру по завышенной цене, без торга.

Выбираем район

Если при выборе объекта инвестиций инвестор принимает решение остановиться на предложениях в городе Москва, то стоит обратить внимание на район столицы, в котором недвижимость наиболее востребована. Эксперты отмечают, что Москва насчитывает около десяти самых популярных районов. Среди них – Теплый Стан, Люблино, Гагаринский, Пресненский, Марьино и другие. Что касается административных округов, то спросом больше всего пользуются Запад и Юго-Запад города Москва. Однако, учитывая уровень развития и значение этого города в стране, нужно иметь в виду, что Москва не предполагаем районов-аутсайдеров в принципе. То есть, в любом ее уголке квартира найдет своего покупателя и будет востребована при продаже или сдаче в аренду.

Арендный бизнес на базе таунхауса

Те же таунхаусы можно сдавать без особых проблем. Николай Мрочковский в своем видео как раз рассказывает, как это правильно сделать.

Пройдите бесплатный 4х дневный онлайн-марафон

Как создать свой пассивный доход без личного капитала?

• как инвестировать с нуля и какую нишу выбрать
• как инвестировать без личного капитала
• как инвестировать — имея 30-50-100+ тысяч рублей
• быстрые и долгосрочные технологии +кейсы

Оформление купли-продажи

Найдя понравившийся объект, потенциальный инвестор хочет как можно скорее его оформить. Неопытные покупатели спешат дать залог, чтобы засвидетельствовать свои серьезные намерения. Однако специалисты советуют не спешить с этим, а все делать по порядку, иначе рискуете попасться на крючок мошенников.

Начнем с того, что определенная сумма денег, заплаченная собственнику как залог еще до оформления сделки, должна быть оформлена письменно и заверена у нотариуса. В документе необходимо указать, что эти деньги составляют залог, гарантирующий, что именно вы станете владельцем жилья. Также стоит оговорить такой момент, что залог станет авансом, составляющим частичный платеж за объект недвижимости – квартиру или частный дом.

Если покупать жилье на вторичном рынке, то регистрирующему органу нужно представить такие документы, как свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, выписку из домовой книги и договор о купле-продаже объекта. Если же инвестор купит новую квартиру, то при ее регистрации необходимо также будет предоставить разрешение на сдачу новостройки в эксплуатацию, а также документ, подтверждающий законность построенного жилого дома.

Помните, что хорошая основательная информационная подготовка перед покупкой недвижимости – залог выгодного инвестирования.

(2голос(ов), средний: 3,00 из 5)

Загрузка...

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Интернет-маркетолог, эксперт по быстрому запуску бизнеса и построению системы управления.