Как накопить на квартиру в регионах: превращаем мечту в реальность!

Мой дом – моя крепость, именно поэтому каждый человек хочет обзавестись собственным жильем. Но для многих эта мечта становится невыполнимой или слишком далекой. Не стоит ждать внезапно свалившегося наследства от богатых родственников. Накопить на квартиру практически любой человек может самостоятельно.

Как накопить на квартиру за год: правильная постановка целей и задач

Можно ли накопить на квартиру за год? Большинство россиян лишь посмеются над таким вопросом, так как это кажется невыполнимой задачей. Но прежде чем поставить мечту о покупке квартиры на дальнюю полку, стоит внимательнее изучить этот вопрос.

В первую очередь необходимо четко сформулировать конкретную цель. Например, она может звучать так: «Покупка однокомнатной квартиры с большой кухней в тихом районе в шаговой доступности от продуктового магазина и места работы». Не обязательно детально продумывать, каким должен быть дом. Достаточно лишь установить максимально важные параметры. С этого момента покупка квартиры перестанет быть недосягаемой. Дело не в самовнушении, а в подсчетах.

С четко поставленной задачей можно без проблем начать поиск подходящих вариантов в вашем городе. Со знанием реальной цены можно без проблем подсчитать, как накопить на квартиру, и сколько времени на этой уйдет. Возможно, потребуется больше года, но перед глазами уже будет стоять готовый план. Намного более реальный, чем простое желание купить собственное жилье.

Стоит ли связываться с ипотекой в кризис?

Термин «ипотека» появился в России относительно недавно, но стал очень популярен. Большинство обычных граждан считают, что кредит на жилье в банке – единственный способ купить недвижимость. Решение о получении ипотеки должно приниматься после того, как все будет тщательно взвешено, ведь кредит может стать как помощью, так и тяжелым бременем.

Взвешиваем все «за» и «против»

Популяризацией ипотеки занимаются не только банки, которые соревнуются в более выгодных условиях. Государство также вносит свою лепту, устанавливая специальные программы и акции. Например, для многодетных семей доступен кредит на жилье всего под 6% годовых. А военнослужащие имеют собственную программу, которая помогает накопить деньги и приобрести жилье.

К преимуществам ипотечного кредита стоит отнести:

• Возможность быстро получить квартиру, так как сразу после оформления всех бумаг заемщик может переехать в новое жилье;
• Невысокие платежи, которые можно уменьшить за счет увеличения срока пользования займом;
• Возможность улучшить жилищные условия даже при маленьком доходе;
• Уверенность в покупке, так как не придется думать о том, упадут или возрастут цены на недвижимость к моменту, когда появится нужна сумма.

Оценить прелесть кредита в первую очередь могут люди без сбережений. Квартира в ипотеку без первоначального взноса – это привлекательная возможность для молодых семей и других категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Хотя данные метод имеет и другую сторону.

Существенным недостатком является большая сумма переплат, которая часто устанавливается в размере половины от полученных средств. Также стоит отметить, что до последнего платежа дом будет находиться в собственности банка. Это не кажется слишком большой проблемой до тех пор, пока у клиента не накапливаются просрочки. Тогда желанная квартира простой уйдет с молотка, чтобы закрыть долг. А сам заемщик останется без квартиры и без денег.

Как купить квартиру без ипотеки?

Несмотря на то, что большинство россиян считают ипотеку единственным способом приобретения квартиры, есть и другие варианты. К ним относятся:

• Покупка за счет личных сбережений;
• Договор пожизненной ренты;
• Долгосрочная аренда с последующим выкупом;
• Потребительский кредит.

Договор пожизненной ренты – это соглашение с собственником квартиры о том, что после его смерти недвижимости перейдет ко второй стороне. Чаще всего на такой шаг идут одинокие старики, которые не могут о себе позаботиться. Будущий владелец квартиры обязан проживать с пенсионером, оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать еду и лекарства за собственный счет. Фактически, квартира достается бесплатно, к тому же нет расходов на аренду жилья. Однако сам пенсионер может в любой момент расторгнуть договор пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты является абсолютно легальным, однако сам метод часто используют мошенники, которые, заключив договор, не исполняют свои обязанности по уходу за собственником.

Аренда с последующим выкупом в России не слишком распространена, однако при желании можно найти собственников, которые согласятся на такую продажу. Арендатор проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и часть от стоимости жилья. По сути, это рассрочка.

Потребительский кредит во многом проигрывает ипотеке. Здесь более высокий процент и более жесткие условия, а сроки выплат намного меньше. Хотя недостатки очевидны, многие банки успешно реализовывают такой продукт.

Покупка за счет сбережений – самый экономный способ, так как нет никаких переплат и рисков. Однако такой метод требует небольшой предварительной подготовки.

Как накопить на квартиру с зарплатой 30 000 рублей: пошаговая инструкция

Средняя зарплата в регионах примерно составляет 30 000 рублей. Имея такой постоянный доход, можно накопить на квартиру за несколько лет. Главное – поставить цель и следовать ей.

Анализируем уровень цен на жилье в своем регионе

Стоимость однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом в центре города для Москвы и Самары будет отличаться в несколько раз. Но даже если для сравнения брать не столицу, а другие города, то можно заметить, что стоимость недвижимости в разных регионах отличается. Даже в одном и том же городе цены будут отличаться по многим причинам.

Граждане боятся копить на квартиру, так как считают, что из-за инфляции их деньги обесценятся, а цены на жилье сильно вырастут. Получится, что годы накоплений не дадут никаких результатов. Однако, например, в 2018 году наблюдается спад цен на жилье. Последние годы квартиры не становятся дороже, что связано с низким уровнем рентабельности.

Огромное количество застройщиков решило проблему с нехваткой квадратных метров, но из-за дороговизны квартиры просто не покупают. Ни у кого нет 100% уверенности, когда ситуация изменится. Однако вряд ли это ждет россиян в ближайшие 5-10 лет, а за это время можно накопить нужную сумму для покупки квартиры в регионе.

Рассчитываем сумму, необходимую для покупки жилья

Лучше всего за основу брать реальную стоимость квартиры, которая подходит по заранее продуманным критериям (метраж, район, инфраструктура и т.д.). Ориентировочно возьмем однокомнатную квартиру стоимостью 1 миллион рублей. Именно эту сумму нужно накопить, но:

• Прибавьте к реальной цене еще 10%, на случай инфляции. Вполне возможно, что уровень цен не изменится или квартира попадется более дешевая, но лучше иметь небольшой запас.
• Отнимите сумму, которая есть на сегодняшний день. Это могут быть накопления, материнский капитал или стоимость комнаты, которая уже находится в вашей собственности.

Обратите внимание, что расчеты указаны без оплаты услуг риэлтора. Если сделка будет заключаться с участием посредника, стоит добавить еще 15% к финальной сумме.

Допустим, имеется материнский капитал на 400 тысяч рублей. А значит, остается накопить 1млн+(1 млн*10%) -400 тысяч=700 тысяч рублей, без учета услуг риэлтора.

Увеличиваем свои доходы: 5 гарантированных способов заработать на квартиру

Когда требуется накопить 700 тысяч рублей при зарплате всего в 30 тысяч, то даже если откладывать всю зарплату, купить квартиру можно будет только не раньше, чем через 10 лет. А с учетом всех обязательных расходов срок увеличится в 1,5-2 раза. Для осуществления своей мечты необходимо задуматься над увеличением личных доходов.

1 способ – получать пассивный доход от работы через интернет. Этот заработок основан на рекламе. Не обязательно создавать собственный сайт, можно начать размещать рекламу на своих аккаунтах в соц.сетях. Существуют и другие примеры заработка через интернет, например, 15 способов как получать доход в сети без денежных вложений.

2 способ – сдача жилья в аренду. Этот способ подойдет только тем гражданам, у которых уже есть собственная недвижимость. Вы можете дополнительно почитать, как выгодно сдавать в аренду квартиру-студию, чтобы получать максимальный доход от жилья. Можно приобрести первую квартиру в ипотеку, а за счет аренды погасить займ и увеличить пассивный доход.

3 способ – сдача авто в аренду. Это одна из разновидностей пассивного дохода. Чаще всего автомобиль берется для работы в такси. При правильном подходе можно получать процент от дневной выручки таксиста, который арендует машину. Подробнее об этом способе вы узнаете из курса «Как делать 1600% на инвестициях в автомобиль».

4 способ – дополнительный заработок от хобби. Сейчас почти у каждого есть любимое занятие. Кто-то делает кукол, кто-то занимается массажем. Любимое занятие можно превратить в доход. В некоторых случаях заработок от хобби даже может превышать ставку на основной работе. Возможно, стоит пройти курсы для получения дополнительных навыков и использовать их для увеличения дохода. Или почитать советы о том, как зарабатывать на продаже изделий ручной работы.

5 способ – открытие собственного дела. Персональный бизнес приносит больше денег, чем работа на кого-то. При этом даже не обязательно увольняться с постоянного места. Заниматься собственным делом можно в свободное время или подключить к этому других членов семьи. Какой бизнес лучше начать в 2018 году – читайте в статье о 3-х конкретных идеях для бизнеса с нуля.

Сокращаем расходы: на чем экономить можно, а на чем – нельзя

Важным пунктом для накоплений является уменьшение денежных трат. Для этого необходимо знать, куда обычно расходуются средства. Рекомендуется записывать все покупки в течение месяца. После этого можно будет понять, куда уходит большая часть бюджета и от чего нужно отказаться.

Считается, что не следует экономить на еде. Питаться одним только дошираком будет вредно, однако можно составить рацион из более простых и питательных продуктов, например, каши. Тогда эта графа расходов может значительно уменьшиться. Это же относится и к другим тратам. Есть несколько универсальных советов, как экономить и копить деньги при маленьком доходе. Они помогут не только собрать на квартиру, но и на другие крупные приобретения.

Учимся приумножать свои накопления

Накопления не стоит держать в «носке под матрасом». Так очень сложно удержатся от соблазна лишних трат, ведь под рукой всегда есть несколько свободных денежных  купюр. Но положить их обратно будет намного сложнее. Необходимо заставить деньги «работать». Это не только спасет от искушения их потратить, но и поможет быстрее накопить необходимую сумму.

Существует множество методов, как приумножить свои деньги в 2018 году. Но при выборе конкретного способа выбирайте максимально безопасный. Игры на фондовой бирже могут быстро принести большие деньги, но потерять их также очень легко.

Своя квартира в регионе за 6 лет – примерный расчет накоплений

Возьмем ориентировочную квартиру за 1 миллион рублей в регионе. Чтобы заработать на нее за 6 лет, необходимо ежемесячно откладывать 1 млн/72 месяца=13900 рублей. Такую сумму при должной экономии сможет выделять даже одинокий человек. Супружеской паре «пожертвовать» для своей мечты 14 тыс.руб. в месяц еще легче.

Стоит отметить, что однокомнатная квартира за 1 миллион – бюджетное предложение. Скорее всего, она будет расположена на окраине города. А может, у нее будет не самое лучшее состояние. Однако речь идет уже о собственное жилье. В дальнейшем эта квартира может стать трамплином для покупки более комфортного жилья.

Практические советы, как быстро накопить на квартиру

Формула быстрого «обогащения» проста. Необходимо максимально увеличить доход и уменьшить расходы. Несмотря на эту весьма примитивную истину, не всем удается правильно ее применить. Вот несколько советов, как еще можно заработать на квартиру в Москве (авторская методика). Но эти рекомендации подойдут для любого региона.

Совет первый

Живите с родителями, а если нет такой возможности – снимайте бюджетное жилье. Арендная плата становится огромной статьей расходов молодых людей, которые живут самостоятельно. Лучшим решением будет переезд к родителям, а потенциальная оплата аренды будет откладываться в сбережения. Если же такой возможности нет, следует выбирать наиболее дешевое жилье. Возможно, условия там будут не самые лучшие, но ради покупки собственной квартиры можно и потерпеть.

Совет второй

Покупайте дешевую недвижимость в качестве первой собственности. Можно долго копить, чтобы сразу оформить трехкомнатрую квартиру в центре города. Однако чем больше времени уходит на сбор денег, тем более далекой кажется мечта. Но проблема не только в этом. Уже приобретенное жилье поможет сэкономить больше денег.

В качестве первой покупки стоит присмотреться к комнатам в коммунальной квартире. Это дешево, к тому же не придется платить аренду. На базе этой комнаты с дополнительными накоплениями можно купить чуть более дорогой и удобный вариант. И так до тех пор, пока конечная цель не будет достигнута.

Совет третий

Откажитесь от вредных привычек. Часто на них приходится значительная часть бюджета. К таким привычкам стоит отнести курение, алкоголь, любовь к шоппингу. Полностью избавиться от таких привычек сложно. Можно подсчитать потенциальную выгоду при отказе от курения. И не просто посмотреть на цифры, но и откладывать сумму, которую ежедневно тратите на сигареты. Это будет выгодно не только для экономии, но и для здоровья.

Совет четвертый

Ищите способы дополнительного дохода. Если у вас маленькая зарплата, то стоит поискать вакансии, которые оплачиваются выше. Не стоит держаться за работу, которая не позволяет накопить на квартиру за несколько лет. Если же по каким-то причинам поменять основное место работы не получится, необходимо задуматься о подработке. Во многих организациях допустимо совместительство.

Также стоит тщательно изучить информацию обо всех видах фриланса и пассивного дохода. Старайтесь получать выгоду от каждого своего свободного часа. Даже обычное «зависание» в интернете можно сделать коммерчески выгодным, если, например, писать отзывы или вести свой блог. Между прочим, даже новичок способен начать зарабатывать на собственном сайте или блоге.

Совет пятый

Рассмотрите вариант покупки недвижимости за рубежом. Жилье в некоторых соседних странах стоит намного дешевле, чем в России. К таким доступным странам относятся Грузия и Болгария, где цены на недвижимость начинаются примерно от 10 тысяч долларов. Не обязательно насовсем переезжать в эту же страну. Достаточно лишь сдавать в аренду купленное жилье. Через какое-то время оно окупится и начнет приносить пассивный доход.

Такая схема доступна и для жилья в России. Разница лишь в том, что первая покупка дешевой недвижимости за рубежом иногда более реальна, чем в России.

Сколько максимально можно сэкономить при покупке квартиры?

Есть несколько нюансов, которые помогут сэкономить при покупке квартиры.

1. Услуги риэлтора. Посредник не несет ответственность за качество сделки. Его обязанности – это подбор подходящего варианта. Однако, несмотря на уверения о наличии закрытых баз, вторичный рынок жилья открыт. Многие собственники также отказываются от услуг риэлторов и продают жилье напрямую. Отказавшись от риэлтора, можно сэкономить от 50 до 150 тысяч рублей.

Обратите внимание! Некоторая помощь при покупке жилья может все же потребоваться. Однако она касается только проверки недвижимости (наличие прописанных детей, задолженностей и т.д.). Вместо риэлтора в таком случае стоит обратиться в юридическую фирму, где также помогут с оформлением контракта, но за гораздо меньшую сумму.

2. Нужно торговаться. Цена на квартиру не является конечной. Ее устанавливает собственник, исходя из аналогичных предложений рынка. Поэтому покупатель может торговаться. Много сэкономить на этом вряд ли получится. А некоторые собственники категорически против снижения цены,. И все же при удачном стечении обстоятельств можно сэкономить около 100 тысяч рублей.
3. Состояние жилья. Это один из пунктов, который позволяет требовать снижения стоимости. Любые недочеты должны отражаться в виде скидки: отсутствие ремонта, плохая проводка, гнилые трубы, грязный подъезд, деревянные окна. Но при покупке такого жилья необходимо убедиться, что ремонт будет стоить меньше, чем сэкономленная сумма.

В целом на квартире можно сэкономить около 200-300 тысяч при выполнении всех условий. Однако это правило работает не всегда.

Заключение

Накопить на квартиру намного проще, чем кажется с первого взгляда. Достаточно лишь придерживаться определенного плана и постоянно мониторить рынок недвижимости. Даже после того, как будет собрана нужная сумма, не стоит сразу же покупать первую попавшуюся квартиру. Если отсрочить покупку на пару недель или месяцев, может появиться идеальный вариант.