Содержание
- Зачем вкладывать в жилье?
- Заработок при долевом участии в строительстве
- Заработок на классическом инвестировании
- Покупка жилья с последующей сдачей в аренду
- Заработок на доходном доме
Инвестиции в строительство объектов или готовые объекты недвижимости стали за последнее время чрезвычайно популярным видом вложения средств. Возможно, свою роль сыграл кризис, который подтолкнул потенциальных инвесторов к вложению в недвижимое имущество. Но почему все так спешат вкладывать свои средства в жилье и коммерческие объекты и как заработать на недвижимости?
Зачем вкладывать в жилье?
На сегодняшний день недвижимость является одним из самых надежных активов на рынке. Если вы не знаете, где лучше хранить свои сбережения, то почти любой эксперт вас убедит, что инвестирование в недвижимость является самым прибыльным, безопасным и надежным на сегодняшний день. Доверять деньги банкам опасно, да и хранить средства в валюте невыгодно, ведь деньги в любой момент могут обесцениться. Именно поэтому в России за последнее время стало таким популярным инвестирование в жилье. Из-за падения курса рубля люди поспешили сохранить свои сбережения, выгодно вложив их в объекты на рынке недвижимости.
Основные преимущества недвижимости – надежность и прибыльность. Объекты недвижимости почти невозможно украсть, они не устаревают, не выходят из моды, они всегда пользуются высоким спросом и поэтому их стоимость в долгосрочной перспективе растет. Даже если сейчас наступил кризис и все говорят о снижении стоимости жилья, то это лишь временное явление, после которого баланс на рынке вернется в исходное положение и недвижимость снова начнет дорожать.
Заработок при долевом участии в строительстве
Существует множество вариантов, предлагающих заработок на недвижимости и все они так или иначе заключаются в инвестировании в объекты на рынке. Самый простой и доступный способ заработка при инвестировании – это покупка жилья на ранней стадии строительства дома. Вы оформляете с компанией-застройщиком договор долевого участия в строительстве и приобретаете квартиру на стадии котлована по низкой цене. Дело в том, что чем ближе дом к вводу в эксплуатацию, тем дороже жилье. Если вкладывать еще на начальной стадии строительства, то квартира вам обойдется на 20-30% дешевле.
Посмотрите видео Николая Мрочковского о том, как правильно инвестировать в новостройки в кризисный период
- как инвестировать с нуля и какую нишу выбрать
- как инвестировать без личного капитала
- как инвестировать — имея 30-50-100+ тысяч рублей
- быстрые и долгосрочные технологии +кейсы
Далее вам остается лишь дождаться, пока застройщик введет дом в эксплуатацию и после этого вы можете смело выставлять недвижимость на продажу по рыночной цене. Вы так можете приобрести сразу несколько квартир в разных проектах и такое инвестирование даже не считается бизнесом, поэтому платить налоги с прибыли не придется.
В целом, все риски в данном случае на себя берет непосредственно компания-застройщик. Фирма гарантирует вам предоставление купленной квартиры по зафиксированной в договоре цене. Даже если условия на рынке изменятся и жилье подорожает, вы получите недвижимость по стоимости, зафиксированной на бумаге. Единственный риск долевого участия в строительстве – это вероятность того, что застройщик может не завершить строительство дома. Главное выбирать при покупке квартиры надежные проекты от застройщиков с высокой репутацией. Не следует бросаться на заманчивые предложения от малоизвестных фирм.
Заработок на классическом инвестировании
Второй способ заработка на недвижимости – это уже классическое, полноценное инвестирование, при котором вы вкладываете свои деньги в строительный проект и получаете определенный процент прибыли. В данном случае вы не покупаете квартиру, а инвестируете в весь проект – например строительство дома или жилого комплекса. После ввода объектов и удачной продажи квартир вы получаете процент от прибыли фирмы. Чем больше вы вкладываете в строительство, тем выше процент прибыли. Именно таким видом инвестирования занимается большинство крупных инвесторов. Вас ничего не ограничивает и вы можете вложить в проект любую сумму на любом этапе его воплощения, даже на стадии проектирования.
Пример — кейс Александра, как правильно вложить деньги, чтобы получать каждый месяц хорошую прибыль
Особенность такого инвестирования заключается прежде всего в том, что вы становитесь полноправным участником коммерческого проекта. С одной стороны, вы можете заработать намного больше, чем при долевом участии в строительство, так как масштабы инвестирования могут быть любыми. Если ситуация на рынке остается стабильной, то жилье будет лишь дорожать и такие тенденции окажутся вам лишь на руку, ведь чем больше денег получит весь проект, тем выше будет и ваша доля. Однако в случае такого инвестирования появляются и некоторые риски. Если денег на реализацию проекта не хватит, то он может оказаться незавершенным, а если на рынке начнутся негативные тенденции и спрос на квартиры упадет вместе с ценниками, то инвестирование может быть убыточном. Все зависит от конкретного проекта, в который вы решили вложить деньги и ситуации на рынке.
Покупка жилья с последующей сдачей в аренду
Третий отличный и весьма популярный способ заработка на недвижимости – это сдача объектов в аренду. Это один из наиболее универсальных, надежных и простых видов заработка на недвижимых объектах. Вы покупаете квартиру в районе с удобным местоположением и развитой инфраструктурой, вкладываете деньги в ремонт и базовое благоустройство квартиры и сдаете ее в аренду. Вы можете купить несколько квартир и все их сдавать квартирантам, получая прибыль каждый месяц. Самое интересное, что недвижимость все это время остается в вашем владении и дорожает, поэтому плата за аренду становится для вас лишь бонусом. В итоге вы получаете: прибыль от сдачи в аренду, прибыль благодаря естественному подорожанию недвижимости и хранение денег в надежном активе.
Заработок на посуточной аренде от Юрия Медушенко
Данный способ заработка также имеет ряд собственных особенностей. Во-первых, вам необходимо выбрать правильный объект для приобретения квартиры – в идеале это должно быть жилье недалеко от метро, супермаркетов, школ и детских садов. Во-вторых, квартиру следует надлежащим образом подготовить, купить в нее мебель и технику, необходимую для комфортного проживания. В-третьих, следует зарегистрировать данный способ заработка и платить налоги с доходов, которые вы получаете благодаря сдаче жилья в аренду.
Заработок на доходном доме
Один из самых интересных и прибыльных способов заработка на недвижимости на сегодняшний день – это получение прибыли благодаря так называемому доходному дому. Смысл заработка в том, что вы покупаете или строите дом большой площади, не менее 100-150 кв. метров и в процессе ремонта разделяете его на несколько квартир. В одном большом доме можно обустроить 5-8 квартир площадью 18-25 кв. метров. Обычно квартиры проектируются в стиле студий – открытыми и просторными, что делает жилье привлекательным не смотря на небольшую площадь.
Каждую квартиру в вашем доходном доме вы обустраиваете надлежащим образом и начинаете сдавать в аренду. В итоге в один большой дом вы заселяете несколько семей, каждая из которых платит ежемесячно за проживание. Опытные инвесторы способны благодаря такой схеме всего за год-два полностью отработать стоимость дома и выйти на чистую прибыль. Не стоит также забывать, что сам дом остается в вашей собственности и помимо заработка на сдаче квартир в аренду вы еще получаете деньги благодаря естественному повышению цен на квадратные метры, которое происходит постоянно.
Плюсы заработка на доходном доме очевидны – быстрый заработок и высокая прибыль, особенно если вы расположите доходный дом в удобном микрорайоне. Среди минусов – сложности, связанные с оформлением дома и траты на подготовку каждой квартиры в здании. Вам следует не только получить разрешение на такой бизнес, но и платить налоги со всей прибыли от сдачи жилья в аренду и позаботиться о надлежащей работе всех коммуникаций, что в таких крупных масштабах бывает очень непросто. Все 5-8 квартир должны быть обеспечены водой, электричеством, газом, отоплением и мощностей одного дома на все это не хватит.
Доходный дом, как все есть на самом деле. Отличный кейс, пример того, как правильно купить объект, сбавить цену и привлечь инвестора.
Как видите, существует множество способов заработка на недвижимости. Сегодня все больше людей вкладывает деньги в недвижимые объекты и все потому, что они самые надежные на рынке и при этом способны приносить высокую прибыль. Однако прежде чем вкладывать деньги в жилье, необходимо тщательно изучить рынок и правильно выбрать объект, пользующийся высоким спросом, в этом случае инвестирование принесет высокий доход уже в краткосрочной перспективе.
(Пока нет оценок)
Загрузка...- Определитесь в первую очередь для себя, зачем Вам инвестировать, что Вы хотите от этого получить;
- Подберите стратегию инвестирования, будет это покупка доходного дома или покупка квартиры для последующей сдачи;
- Прочитайте статью Андрея Меркулова — Куда вложить деньги, чтобы они работали — 7 способов инвестирования, которые я испытал на людях
- Прочитайте статью - Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца
- Посетите мастер-класс Олега Селифанова, который рассказывает, как приобретать на торгах по банкротству;
- Запишитесь и пройдите обучение на бесплатном курсе «Доходный дом как источник пассивного дохода», где вы узнаете как купить дом без первоначального капиталла и начать получать пассивный доход 100 000 — 250 000 р. в месяц всего за 4 месяца
- Пройти бесплатный 4х дневный онлайн-марафон-класс «Как создать свой пассивный доход без личного капитала?» где рассказывается Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Инструменты + Технология + Штурмовые конструкции.
- Прочитать бесплатную книгу «В пяти шагах от финансовой свободы». Посвящается тем, кто готов КАПИТАЛЬНО улучшить свое материальное положение и встать на тропу к финансовой свободе. В ней рассказывается про 5 ключевых этапов, которые снесут стену между Вами и финансовым благополучием.
- Прочитайте бесплатную книгу Наталии Закхайм «Инвесторский подход к бизнесу», а также посетите её страничку «Школа Личность и Капитал» где найдете много бесплатных тренингов и семинаров.
- Воспользуйтесь другими нашими бесплатными курсами и книгами о заработке в сети
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
